在北京涉外離婚中，房產(chǎn)的處理需要根據(jù)具體情況進行判決。如果夫妻雙方能夠協(xié)商一致，則按照協(xié)議分割;如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決。

在涉外離婚中，房產(chǎn)的處理是一個復雜而敏感的問題。首先需要明確的是，婚前購買的商品房如果由一方付清所有房款，該房屋屬于該方的個人財產(chǎn)，不進行分割。如果房產(chǎn)是婚后共同購買或由父母贈與，則屬于夫妻共同財產(chǎn)，應根據(jù)雙方的貢獻和實際情況進行公平分割。

對于婚后購買的房產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在誰的名下，只要是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，并應按貢獻和實際情況進行分割。如果涉及到按揭商品房的分割，已取得完全產(chǎn)權的可以按原則分割，未取得完全產(chǎn)權的則需要在取得產(chǎn)權后再進行分割。

在涉外離婚案件中，如果法院有管轄權并且適用中國法律，法院會依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》等相關法律規(guī)定處理房產(chǎn)問題。例如，根據(jù)《中華人民共和國民法典》千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。如果夫妻雙方無法自行協(xié)商解決房產(chǎn)分割問題，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)案件具體情況和相關法律規(guī)定進行判決。

綜上所述，北京涉外離婚中的房產(chǎn)分割涉及多種情況，需要綜合考慮房產(chǎn)的購買時間、出資情況及雙方的實際貢獻等因素。在處理過程中，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合法權益得到有效維護。