離婚房產(chǎn)評估是指對離婚雙方名下的共同房產(chǎn)進行估值，以確定該房產(chǎn)應分配給哪一方或是否需要賣出來分割成現(xiàn)金。離婚房產(chǎn)評估的計算方法一般有三種：市場比較法、成本法和收益法。

市場比較法：即根據(jù)目前房屋市場的行情和具體條件，以近似的相似型房屋價格為依據(jù)，計算出該房屋的市場價格。具體步驟是：找到相應地段的其他房屋，看比如面積，樓層、裝修等條件是否差不多，然后在其成交價格中進行比較，終得出一個可能的價格區(qū)間。

成本法：成本法即根據(jù)房產(chǎn)本身的建設和購置成本，以及其維護和更新成本為依據(jù)，計算出該房屋的價值。具體步驟是：計算該房子的建筑成本，包括土地購置、房屋建設和維護等部分費用，然后在此基礎上加上當前的地皮和物價，得出房屋現(xiàn)價。

收益法：收益法常用于商務房產(chǎn)的價值評估，根據(jù)當時房產(chǎn)的租金收入情況，逆推出該房產(chǎn)的總收益，從而推算出房產(chǎn)的價值。具體步驟是：確定該房子的租金，除去相關的維護、修建、折舊和管理費用。得出的收益再按照預期的市場收益率進行折算，終推算出該房屋的價值。

在離婚房產(chǎn)評估時，一般需要請具有資質(zhì)的房產(chǎn)估價公司或相關律師進行操作，以確保操作的公正性和準確性。